Os compradores de casas olham além das ‘pináculos dos sonhos’ para o leste de Oxford

O pub Jolly Post Boys, no sudeste de Oxford, está fazendo um grande comércio de cervejas artesanais locais: Steady Rolling Man, uma cerveja da vizinha Gloucestershire, é uma das mais vendidas do pub, apesar de ser quase £ 2 mais cara que as cervejas mais baratas. “As pessoas por aqui ficam felizes em gastar mais em algo um pouco mais interessante do que o padrão Foster’s ou Carling”, diz o proprietário Louis Corcutt.

O bairro do pub surgiu para fornecer casas para trabalhadores locais, muitos empregados da fabricante de automóveis Morris Motors, uma de cujas instalações próximas agora abriga a fábrica da BMW, onde o Mini está montado.

Mas, tal como Cowley e Iffley, os dois bairros maiores de cada lado, esta área tornou-se uma escolha popular para famílias jovens e profissionais que não têm condições de pagar os preços mais elevados no centro e no norte da cidade.

Uma pesquisa da Zoopla em março descobriu que Oxford era a terceira cidade mais cara do Reino Unido, depois de Londres e Cambridge. Os preços relativamente mais baixos das casas no leste de Oxford são, portanto, um grande atrativo. O preço médio de uma casa vendida entre janeiro e maio nos bairros locais de Cowley, Rose Hill & Iffley e Temple Cowley foi de £470.984, em comparação com £629.185 na cidade como um todo, de acordo com dados do Registo Predial analisados ​​pela Savills.

“Os meus clientes locais são bastante vastos em termos de profissões: académicos, editoriais, aqueles que trabalham no Parque Científico”, diz Corcutt, referindo-se ao parque científico e tecnológico que alberga mais de 60 empresas a cerca de 3 quilómetros a sul do bairro. “Desde a pandemia tenho notado um aumento de pessoas que vêm de Londres”.

No ano passado, Emily, que tem trinta e poucos anos e trabalha no norte de Oxford, comprou com o seu parceiro a sua primeira casa, uma casa de quatro quartos com um grande jardim, perto da Cowley Road. O casal também estava procurando no norte de Oxford, diz Emily, que não revelou seu nome verdadeiro: “Mas por aqui pelo mesmo dinheiro você consegue mais um quarto e um jardim muito maior”.

Os compradores de primeira viagem representaram 31 por cento das vendas de casas em Oxford este ano, acima dos 19 por cento no mesmo período do ano anterior, de acordo com Hamptons. Aneisha Beveridge, chefe de investigação da agência imobiliária, diz que isto se deve em parte ao menor número de casas à venda nos bairros mais caros do norte de Oxford, onde aqueles que não precisam de vender as suas casas esperam que os preços recuperem.

As grandes populações negras e asiáticas de Cowley – 37 por cento dos habitantes locais identificados como não brancos no censo de 2021 – criam uma mistura cultural diversificada, focada em Cowley Road, a rota arterial local repleta de supermercados, lojas independentes e instalações como a O2 Boate da Academia e local de música.

Eclusa Iffley no rio Tâmisa
Iffley Lock no rio Tâmisa, nos arredores de Oxford © Richard Tugwell/Alamy

“Existem muitas lojas asiáticas onde podemos obter ingredientes para caril e pratos mais complexos, como é natural”, diz Clive Gillam, 76 anos, um contador aposentado que se mudou para a região com sua esposa, que é de origem indiana. 28 anos atrás e agora mora em Minster Road.

A adjacente Divinity Road tem uma alta concentração de casas alugadas por estudantes locais, a maioria frequentando a Oxford Brookes University, cujo campus principal fica nas proximidades de Headington. Gillam diz que isso pode resultar em alguns jardins mal cuidados, lixeiras transbordando e estudantes bêbados passando ruidosamente nas primeiras horas da manhã. “Mas você se acostuma com eles. E não há outra parte de Oxford onde eu gostaria de morar – Cowley tem uma sensação muito vibrante e multicultural”, diz ele.

Longe da antiga universidade que ocupa o centro de Oxford, Cowley e Iffley ainda apresentam muitos parques, mantendo a sua reputação como uma cidade de espaços verdes.

A uma curta caminhada do Jolly Post Boys, o Florence Park tem cinco quadras de tênis, três áreas de recreação infantil e o Flo’s, um prédio administrado por uma instituição de caridade local apoiada pela comunidade que oferece um café, uma creche baseada na natureza e uma equipe de obstetrícia.

“Estamos lá na sexta, no sábado ou no domingo – ou possivelmente nos três”, diz Corcutt, que se mudou para a região em 2015. “Essas casas não são enormes, então quando você recebe amigos com crianças, é bom poder escapar.”

Mapa Oxford

Mais a oeste, a vila de Iffley, grande parte da qual é uma área de conservação, se estende entre o rio Tâmisa e a leste até Iffley Road. Há fácil acesso de pedestres ao rio e aos espaços verdes, incluindo Iffley Meadows, e aos campos de jogos e parque infantil ao longo de Meadow Lane.

Os descontos aumentaram à medida que as taxas de hipotecas reduziram o que os compradores podem pagar este ano e as transações caíram. Das casas vendidas em Oxford este ano, 64 por cento foram vendidas por menos do que o preço de tabela inicial, em comparação com 48 por cento em 2022, de acordo com Hamptons.

Mas a área era muito cara para Ioana, que não conseguiu encontrar uma casa que ela e seu parceiro pudessem pagar no início deste ano, em vez disso comprou na vila de Wheatley, de onde eles andam de bicicleta ou pegam o ônibus para trabalhar no hospital John Radcliffe. em Headington.

“Visualizamos de 12 a 15 casas – não éramos exigentes, uma casa ou um apartamento, nosso único requisito era que não fosse um estúdio”, diz ela. “Havia muita oferta, mas simplesmente não conseguíamos o preço certo.”

Num relance

  • A viagem de trem mais rápida entre Londres e Oxford leva cerca de 45 minutos.

  • O tempo médio que uma casa em Oxford levou para ser vendida até agora neste ano foi de 55 dias, em comparação com 34 dias no ano passado.

  • Entre janeiro e maio, foram vendidas 57 casas nos bairros de Cowley, Rose Hill & Iffley e Temple Cowley, abaixo das 187 no mesmo período de 2022, segundo dados do Registo Predial analisados ​​pela Savills.

No mercado

Casa, Glanville Road, £ 770.000

Uma casa geminada de quatro quartos da década de 1930 com 1.376 pés quadrados de área útil, distribuídos em três andares. A propriedade tem jardim e estacionamento fora da rua e está à venda com Hamptons.

Casa, Stanley Road, £ 1,25 milhão

Uma casa de cinco quartos com mais de 1.842 pés quadrados de espaço interior, com jardim murado nos fundos e entrada na frente. No mercado com Cavaleiro Frank.

Casa, Hill Top Road, £ 5,5 milhões

Propriedade fechada de seis quartos e 7.452 pés quadrados com academia, garagem, salão de jogos e 1,4 hectares de terreno, incluindo quadra de tênis, à venda com Savills.

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