A acessibilidade do mercado imobiliário está tão tensa que esta construtora Fortune 500 está oferecendo uma taxa hipotecária fixa de 4,25% em algumas comunidades

À medida que as taxas hipotecárias começaram a subir no ano passado, os construtores residenciais em grande parte do país começaram a reduzir as suas margens de lucro – que tinham crescido para níveis recordes. durante o boom—para fazer coisas que atrairiam os compradores de volta ao mercado. Para alguns construtores, isso significava oferecer recompras de taxas agressivaso que em alguns casos reduziu a taxa de hipoteca dos compradores abaixo de 5%. Em algumas comunidades, foi necessário reduzir os preços em 5%, 10% ou mesmo 15%.

Muitas das melhores ofertas de construtoras desapareceram no início deste ano como o mercado imobiliário dos EUA começou a dar sinais de vida em meio às janelas sazonalmente mais fortes da primavera e do verão.

No entanto, o facto de o choque nas taxas hipotecárias ter recuperou a força no momento em que o mercado imobiliário entrou na janela de outono mais suave da sazonalidade traduziu-se em muitas construtoras residenciais mais uma vez lançando incentivos para espremedores de frutas.

Não procure mais, Lennaruma construtora residencial classificada em 119º lugar na Fortune 500, que está actualmente a promover um “fixo [mortgage] taxa de 4,25%” no Colorado para compradores que “assinam um contrato de compra de uma casa selecionada pronta para morar no Colorado entre 18/09/23 e 25/09/23 e fecha até 31/10/23.” Essa é uma grande redução da taxa de hipoteca, considerando que na terça-feira a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,30%.

Veja este gráfico interativo em Fortune.com

O fato de que grandes construtoras residenciais, incluindo Lennarainda têm margens de lucro bem acima dos níveis pré-pandemia dá-lhes espaço de manobra para oferecer recompras agressivas quando necessário.

Mas só porque a Lennar está oferecendo uma recompra da taxa hipotecária de 4,25% no Colorado não significa que os compradores de todo o país possam encontrar esse nível de recompra em seu mercado doméstico.

Entre os mercados imobiliários dos EUA, os mercados do Colorado registaram um maior abrandamento como resultado de fundamentos tensos.

“Em tempos normais, teremos um ágio de 10% a 15% sobre a revenda [prices] naquele CEP, é aquele localizado…. Quando o mercado estava funcionando antes do aumento das taxas do Fed e das taxas de hipoteca, em alguns locais nosso prêmio chegava a 30% sobre as revendas em certas áreas. Então você está fora de sintonia com sua maior concorrência, que é a revenda. Você pode fazer isso desde que funcione, mas quando o mercado começar a se normalizar, você terá que descer. Com o tempo, tende a reverter para o meio, que é um prêmio de 10% a 15% sobre a revenda”, O CEO da KB Home, Jeff Mezger, disse recentemente Fortuna.

Mezger diz que Denver – onde a Lennar está oferecendo a redução da taxa hipotecária de 4,25% – ainda é o mercado imobiliário mais fraco.

“O [housing] O mercado onde o prêmio de revenda foi muito longe, e o mercado está se corrigindo, e tem sido difícil para a indústria, seria Denver. Onde os preços se moveram muito rapidamente e se afastaram da acessibilidade, continuamos a ajustar-nos e a procura continua um pouco mais lenta do que a média”, diz Mezger.

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Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com

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