Donald Trump ganhou bilhões em imóveis, mas foi seu pai quem construiu um império de bilhões de dólares do zero – aprenda suas estratégias e comece a investir com apenas US $ 100

Antes de se tornar um polêmico ex-presidente, Donald Trump era amplamente reconhecido pela riqueza que ganhou no setor imobiliário. Mas a história por trás dos seus bilhões é mais complexa do que pode parecer. A jornada da família Trump rumo ao sucesso imobiliário começou com o pai de Trump, Fred Trump.

Fred Trump entrou no negócio da construção durante uma era significativa na história americana – a época do New Deal do presidente Franklin D. Roosevelt, que visava impulsionar a construção residencial através de empréstimos acessíveis e apoio governamental. Fred Trump capitalizou estas oportunidades, acumulando riqueza substancial.

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Uma de suas principais conquistas foi protegendo um empréstimo de US$ 26 milhões da Federal Housing Administration (FHA) em 1949 para financiar a construção dos complexos residenciais Shore Haven e Beach Haven no Brooklyn, Nova York.

O que diferencia a história da família Trump é a sua abordagem à transferência estratégica de riqueza. Fred Trump empregou métodos inteligentes para garantir o bem-estar financeiro dos seus filhos, incluindo o jovem Donald. Ele adquiriu terras por meio de sua corporação, criou fundos fiduciários tendo seus filhos como beneficiários e doou as terras a esses fundos fiduciários. Isso criou um fluxo de renda consistente para seus filhos, ao mesmo tempo que contornava os pesados ​​​​impostos sobre doações.

Fred adquiriu Parque de obstáculos em Coney Island em 1º de julho de 1965, por US$ 2,3 milhões com o plano de desenvolver apartamentos de luxo.

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Donald Trump ingressou na empresa familiar em 1968, marcando um momento chave no processo de transferência de riqueza. Em 1972, pai e filho formaram uma parceria para garantir um empréstimo de US$ 8 milhões para a construção da Prospect Tower.

Apesar do envolvimento significativo de Fred Trump no projeto, foi Donald quem colheu a maior parte dos lucros, incluindo honorários de consultoria, taxas de gestão e receitas de inquilinos.

À medida que Donald Trump começou a sua jornada pelo mundo imobiliário, a sua riqueza continuou a crescer, atingindo os 9 milhões de dólares quando completou 30 anos. Mas não se tratava apenas de transferência de riqueza – tratava-se também de moldar uma imagem pública para Donald Trump. estabelecer sua carreira.

Em 1976, algumas estimativas afirmavam que seu patrimônio líquido era de US$ 200 milhões. Trump tornou-se presidente da Organização Trump, com um salário substancial e um fluxo constante de empréstimos de seu pai.

Em 1979, Trump recebeu 3 milhões de dólares em empréstimos das empresas do seu pai, estruturados para lhe permitir manter os fundos indefinidamente. Os empréstimos multiplicaram-se quando Donald Trump se aventurou no seu primeiro projecto em Manhattan, transformando o Commodore Hotel no Grand Hyatt entre 1979 e 1980.

A trajetória de Trump no setor imobiliário permaneceu firme ao longo da década de 1980. Foi marcado por aquisições de alto perfil, como o Plaza Hotel e o Trump Shuttle da Eastern Airlines.

Fred Trump empregou várias técnicas para transferir riqueza para seus filhos, incluindo a compra de participações nos empreendimentos imobiliários de seu filho e a sua venda com prejuízo. Em 1992, ele fundou uma empresa de manutenção por meio da qual milhões foram canalizados para reparos e melhorias em propriedades.

À medida que a saúde de Fred Trump piorava no início da década de 1990, ele intensificou os esforços para transferir a riqueza que lhe restava para os filhos, contornando habilmente os impostos imobiliários. Em 1999, cada um dos seus filhos recebia anualmente 2,2 milhões de dólares destes intrincados esquemas de transferência de riqueza.

Após a morte de Fred Trump em 1999, as suas participações imobiliárias passaram para as mãos dos seus filhos, solidificando o seu legado duradouro. Em 2004, eles venderam o portfólio a um investidor imobiliário de Nova York por US$ 700 milhões.

Aqui estão algumas dicas para quem deseja investir em imóveis:

  • Comece pequeno: Se você é novo no investimento imobiliário, comece com uma propriedade administrável que você possa supervisionar pessoalmente.

  • A localização é importante: Escolha imóveis em áreas com potencial de crescimento. Procure boas escolas, oportunidades de emprego e acesso a transporte.

  • Imóveis para locação: Considere investir em imóveis para alugar para obter um fluxo de renda consistente.

  • Oportunidades de refinanciamento: Fique de olho nas taxas de juros e considere refinanciar suas propriedades quando as taxas estiverem mais baixas para reduzir os pagamentos mensais.

  • Aproveite com sabedoria: Use a alavancagem para otimizar o retorno do investimento.

Avenidas alternativas de investimento

  • Investimentos iniciais: Explore oportunidades em startups que desenvolvem tecnologias imobiliárias e modelos de negócios inovadores.

  • REITs: Os fundos de investimento imobiliário (REITs) oferecem uma maneira conveniente de investir em imóveis geradores de renda, sem a necessidade de gestão de propriedade individual.

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