O CEO da tecnologia explica a matemática ‘brutal’ por trás das novas hipotecas – aqui estão três maneiras de investir em imóveis sem comprar uma casa

Com taxas de juros elevadas, garantir uma hipoteca para comprar uma casa pode ser um desafio. Mas o que poderia ser mais surpreendente é como os números realmente funcionam quando você começa a pagar a hipoteca.

“A nova matemática hipotecária é brutal”, escreveu Austen Allred, cofundador e CEO do bootcamp de codificação online Bloom Institute of Technology, em um tweet recente.

Allred explicou que se você comprar uma casa de US$ 1 milhão com um pagamento inicial de US$ 200.000 e obter uma hipoteca de US$ 800.000 com uma taxa de juros de 7%, nos primeiros três anos você estará pagando US$ 193.000.

Mas, devido à alta taxa de juros, uma parte significativa de seus pagamentos iria para juros, deixando uma quantia substancial ainda devida sobre o principal.

“Depois desses pagamentos de US$ 193 mil, sua hipoteca de US$ 800 mil está agora em US$ 774.500”, disse ele. “Você pagou US$ 166.000 em juros e US$ 25.500 em principal.”

Desde então, o tweet recebeu 7,7 milhões de visualizações e mais de 31.000 curtidas.

Em um tweet de acompanhamento, Allred destacou que seu exemplo pressupõe “muito crédito e crédito perfeito”.

“Não tenho ideia de como as gerações mais jovens farão isso funcionar”, acrescentou.

Embora seja difícil para novos compradores entrarem no mercado, existem maneiras de investir em imóveis sem comprar uma casa. Aqui está uma olhada em três deles.

Confira:

Fundos de investimento imobiliário

Você pode pensar em fundos de investimento imobiliário (REITs) como proprietários gigantescos – eles possuem imóveis geradores de renda e cobram aluguel dos inquilinos.

Os REITs são obrigados por lei a distribuir pelo menos 90% do seu lucro tributável aos acionistas como dividendos. Este requisito os torna atraentes para os investidores procurando ganhar uma renda passiva.

Hoje em dia, há muitos REITs negociados no mercado de ações. Portanto, é fácil investir neles. Você pode comprar ações de um REIT da mesma forma que compraria ações de uma empresa.

Os REITs podem centralizar suas estratégias de investimento em vários tipos de imóveis. Alguns podem concentrar a sua carteira em propriedades residenciais, enquanto outros podem deter activos como centros comerciais ou edifícios de escritórios.

Como qualquer investimento, os REITs apresentam seus próprios riscos. Portanto, sempre conduza uma pesquisa abrangente e a devida diligência antes de mergulhar.

Fundos negociados em bolsa

Os fundos negociados em bolsa (ETFs) têm sido uma escolha popular para investidores que procuram uma porta de entrada conveniente para setores ou índices específicos.

Você também pode usar ETFs para explorar imóveis.

Os ETFs imobiliários geralmente detêm uma carteira diversificada de REITs, que por sua vez possuem os imóveis subjacentes. Ao adquirir ações de um ETF imobiliário, os investidores podem obter ampla exposição ao setor com uma única compra.

Os ETFs cobram uma taxa por fornecer essa conveniência. Portanto, certifique-se de verificar a proporção de despesas antes de mergulhar.

O maior ETF com foco no setor imobiliário atualmente é o ETF do fundo de índice imobiliário Vanguard (NYSE:VNQ). Possui 164 ações e tem um índice de despesas de 0,12%.

Plataformas de financiamento coletivo

Crowdfunding refere-se à prática de financiar um projeto levantando pequenas quantias de dinheiro de um grande número de pessoas. E pode ser uma excelente combinação para investimentos imobiliários.

As plataformas de crowdfunding imobiliário oferecem oportunidades para as pessoas investirem em uma ampla gama de propriedades em diferentes localizações geográficas e tipos de propriedades. Eles normalmente têm requisitos mínimos de investimento mais baixos em comparação com os investimentos imobiliários tradicionais. Isto significa que as pessoas podem obter acesso a propriedades e carteiras que normalmente estão fora do alcance dos investidores de varejo.

Além de tornar o setor mais acessível ao público em geral, algumas plataformas também permitem que os investidores selecionem propriedades e projetos específicos para investir.
Por exemplo, se você estiver interessado em aluguéis para uma única família, existem opções para invista em imóveis para alugar com apenas US$ 100 enquanto permanece completamente sem intervenção.

Leia a seguir:

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Este artigo ‘Você pagou $ 166 mil em juros, $ 25,5 mil em principal’: CEO de tecnologia explica a matemática ‘brutal’ por trás de novas hipotecas – aqui estão três maneiras de investir em imóveis sem comprar uma casa apareceu originalmente em Benzinga.com

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