O mercado imobiliário atingiu o ‘fundo do poço’ e a queda nas vendas vai durar muito tempo, diz o CEO da Redfin

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Fotografia diversa/Shutterstock

  • O mercado imobiliário não pode piorar muito a partir daqui, de acordo com o CEO da Redfin, Glenn Kelman.

  • As altas taxas de hipotecas e os preços elevados destruíram a acessibilidade para os compradores.

  • O mercado está congelado e a desaceleração das vendas vai durar “muito tempo”, alertou Kelman.

A única coisa boa neste momento sobre o mercado imobiliário dos EUA é que não pode piorar muito a partir daqui, de acordo com o CEO da Redfin, Glenn Kelman.

O chefe do site de listagem imobiliária destacou as difíceis condições de mercado no ano passado, com acessibilidade mergulhando para um nível mais baixo de todos os temposde acordo com o indicador de acessibilidade habitacional do Goldman Sachs.

A culpa é das altas taxas hipotecárias, que aumentaram o custo dos empréstimos para potenciais compradores de casas, ao mesmo tempo que desencorajaram os potenciais vendedores de listar as suas casas. Isso é agravou a escassez de oferta e elevou os preços das casas mesmo com a queda da demanda devido às taxas mais altas.

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar voltou a aproximar-se do seu máximo histórico no mês passado, atingindo 420.846 dólares em agosto. Enquanto isso, as taxas hipotecárias permaneceram teimosamente acima de 7%.

“Tem sido um desastre que se desenvolve lentamente”, disse Kelman em entrevista à CNBC na terça-feira. “O mercado imobiliário está sofrendo porque a acessibilidade está no nível mais baixo em quatro décadas.”

As vendas de casas existentes caíram para uma taxa ajustada sazonalmente de cerca de 4 milhões por ano, abaixo dos cerca de 6,6 milhões por ano no final de 2020, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. E a pequena quantidade de casas que tem chegado ao mercado é, em grande parte, de proprietários que estão vendendo por necessidade, devido a eventos como casamento ou mudanças de emprego.

Isto difere dos anteriores abrandamentos imobiliários, em que os proprietários foram forçados a vender as suas propriedades devido ao risco de execução hipotecária.

“As únicas pessoas que estão se mudando são aquelas que absolutamente precisam”, acrescentou Kelman. “Eu não chamaria isso de cenário Cachinhos Dourados, eu chamaria isso de fundo do poço. Mas é onde estamos agora, e o único alívio é que não pode cair muito mais.

A desaceleração das vendas deve durar “muito, muito tempo”, alertou Kelman, como dizem os especialistas acessibilidade não vai melhorar até que as taxas de hipoteca diminuam. Mas é pouco provável que isso aconteça no próximo ano, com os banqueiros centrais a manterem um olhar agressivo sobre a inflação,

As autoridades do Fed aumentaram agressivamente as taxas de juros nos últimos 18 meses para controlar os preços elevados, uma medida que ajudou a elevar as taxas hipotecárias para os máximos de duas décadas. Os mercados estão apostando em 44% de chance de as taxas de juros permanecerem acima de 5% até o final de 2024, de acordo com a ferramenta CME FedWatch. Enquanto isso, Redfin espera que a taxa de hipotecas de 30 anos diminua para cerca de 6% até o final de 2023.

Leia o artigo original em Insider de negócios

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